Logements sociaux et création d’emplois
Une gigantesque halle, 40 hectares, 300 mètres de long. La surface laissée par l’usine Sulzer à son départ de Mantes-la-Ville dormait depuis trop longtemps au milieu de la commune des Yvelines. D’une usine de construction de moteurs de paquebots, le site va bientôt être la colonne vertébrale de 900 logements sociaux.
Comme de nombreuses autres friches industrielles en passe de se reconvertir, le site doit cependant d’abord passer par l’étape dépollution avant que les véritables travaux puissent commencer. Un traitement local et des études au préalable coûtant environ 1,5 million d’euros aux gestionnaires du site, contre 3 millions si le terrain était passé par le centre de tri. Ceci sans compter les aller-retours d’environ 200 camions de la voirie. Pour l’Agence de l’environnement et de la maitrise de l’énergie (ADEME), aucun doute n’est possible : la reconversion est la meilleure option pour cette ancienne usine de moteurs.
Optimiser l’espace urbain et de surcroit créer plusieurs centaines de logements sociaux à l’heure où la pression foncière est considérable est primordial. Le site de l’ancienne usine PSA d’Aulnay-sous-Bois espère connaître un destin similaire. Âprement discuté durant la campagne électorale des semaines dernières, le projet de reconversion de cette friche industrielle sera précisé « avant l’été » selon la direction du groupe et les élus locaux. Deux longs mois d’attente pour les habitants de la ville et de ses alentours qui voient la réhabilitation du site comme une aubaine économique à ne pas manquer. Et ils ont raison. L’entreprise la plus susceptible de reprendre le terrain, de 180 hectares tout de même, est aujourd’hui ID Logistic qui a signé une promesse de vente en novembre 2013. Si cette signature aboutit à un contrat, pas moins de 600 emplois seraient créés, dont une partie réservée aux anciens salariés de PSA. La Société du Grand Paris et Siemens sont également intéressés.
Optimiser l’espace urbain et de surcroit créer plusieurs centaines de logements sociaux à l’heure où la pression foncière est considérable est primordial. Le site de l’ancienne usine PSA d’Aulnay-sous-Bois espère connaître un destin similaire. Âprement discuté durant la campagne électorale des semaines dernières, le projet de reconversion de cette friche industrielle sera précisé « avant l’été » selon la direction du groupe et les élus locaux. Deux longs mois d’attente pour les habitants de la ville et de ses alentours qui voient la réhabilitation du site comme une aubaine économique à ne pas manquer. Et ils ont raison. L’entreprise la plus susceptible de reprendre le terrain, de 180 hectares tout de même, est aujourd’hui ID Logistic qui a signé une promesse de vente en novembre 2013. Si cette signature aboutit à un contrat, pas moins de 600 emplois seraient créés, dont une partie réservée aux anciens salariés de PSA. La Société du Grand Paris et Siemens sont également intéressés.
Dépollution et relance économique, les enjeux de la reconversion des friches
« Pour pouvoir retrouver des programmations de la vie ordinaire, que sont les logements, les activités, les bureaux et les équipements, il y a des nécessités de traiter ces sites et de leur redonner des caractéristiques qui permettent à ces programmes de s’implanter ». Les acteurs de l’aménagement urbain de l’Île-de-France comme Nathalie Garain-Chéreaux, chef de projet pour l’EPAMSA (Établissement public d’aménagement du Mantois Sein-Aval) sont de plus en plus nombreux à s’intéresser aux questions de reconversion des friches industrielles, qui recouvrent bien plus d’aspects qu’on pourrait imaginer au premier abord.
De nombreux anciens sites industriels présentent des sols pollués du fait de l’activité d’usines anciennement implantées ; leur dépollution inquiète souvent les riverains. À ce sujet, Nathalie Garain-Chéreaux se veut rassurante : « il y a nécessité à traiter ces sites (…) c’est pour cela que toute la question du traitement s’est mise en place ces 15 dernières années et que des entreprises ont travaillé sur le sujet ». La dépollution est en effet une question importante qu’il est normal de mettre au premier plan et la procédure en vigueur est en parfaite adéquation avec l’aspect crucial de cette étape de la reconversion. « En cas de construction, il y a obligation de réaliser une étude de sol afin d’établir les mesures de gestion de la pollution à mettre en œuvre pour que le projet soit compatible avec l’état des sols » précise Thierry Baig de l’ADEME. Lors du dépôt de permis de construire et d’aménager, le maître d’ouvrage est ainsi tenu de fournir une attestation garantissant la réalisation d’une étude de sol complète et la prise en compte de ses résultats dans le processus de dépollution du site. La loi est bien faite et les incidents dans le secteur sont proches du niveau zéro.
Les réhabilitations d’anciens sites industriels aident ainsi à la protection de la santé et de l’environnement en implantant sur d’anciens sites pollués de nouvelles activités respectueuses de l’environnement. Elles permettent également la préservation du patrimoine foncier et optimisent l’espace urbain en créant de nouveaux usages. Mais reconvertir les friches industrielles à travers le territoire, c’est avant tout aider au développement des collectivités en libérant du foncier pour répondre aux attentes des habitants. Emploi, logement, commerce… Les friches sont une ressource importante de richesse qu’il serait dommage de négliger.
De nombreux anciens sites industriels présentent des sols pollués du fait de l’activité d’usines anciennement implantées ; leur dépollution inquiète souvent les riverains. À ce sujet, Nathalie Garain-Chéreaux se veut rassurante : « il y a nécessité à traiter ces sites (…) c’est pour cela que toute la question du traitement s’est mise en place ces 15 dernières années et que des entreprises ont travaillé sur le sujet ». La dépollution est en effet une question importante qu’il est normal de mettre au premier plan et la procédure en vigueur est en parfaite adéquation avec l’aspect crucial de cette étape de la reconversion. « En cas de construction, il y a obligation de réaliser une étude de sol afin d’établir les mesures de gestion de la pollution à mettre en œuvre pour que le projet soit compatible avec l’état des sols » précise Thierry Baig de l’ADEME. Lors du dépôt de permis de construire et d’aménager, le maître d’ouvrage est ainsi tenu de fournir une attestation garantissant la réalisation d’une étude de sol complète et la prise en compte de ses résultats dans le processus de dépollution du site. La loi est bien faite et les incidents dans le secteur sont proches du niveau zéro.
Les réhabilitations d’anciens sites industriels aident ainsi à la protection de la santé et de l’environnement en implantant sur d’anciens sites pollués de nouvelles activités respectueuses de l’environnement. Elles permettent également la préservation du patrimoine foncier et optimisent l’espace urbain en créant de nouveaux usages. Mais reconvertir les friches industrielles à travers le territoire, c’est avant tout aider au développement des collectivités en libérant du foncier pour répondre aux attentes des habitants. Emploi, logement, commerce… Les friches sont une ressource importante de richesse qu’il serait dommage de négliger.
